触及单元： 布吉街谈办

近日，龙岗区布吉街谈吉兆业壹都汇业主向南都记者反馈称，小区2栋2-5楼贸易性质的房屋违抗筹划图纸、加建凹凸排水管谈和烟谈，怀疑是要将房屋改为公寓用于居住。

针对此事，布吉街谈办回复称，根据《深圳市建立工程筹划许可证豁免清单》（以下简称《清单》），目下业主在房间内安设水管等行径属于房屋二次装修限度，凹凸水管谈和烟谈等属于搭建的从属措施，并非违建查处范围的查处对象。如后续核实出现私自加建隔层加多建筑面积，搭建厨房、将办公用房改为公寓或住宅用于生计居住等作歹建立或违抗筹划使勤勉能的情况，将照章查处。

投诉

架空层违建烟谈已被祛除，

贸易部分水管、烟谈仍留存

张女士（假名）是吉兆业壹都汇2栋住宅业主，她先容，小区共有2栋楼，其中2栋除了1层为传统商铺，2-5层也属于贸易性质，6层为架空层，7层及以上为住宅，而1栋全体为贸易办公性质。旧年底，张女士相配他业主继续收房后发现房屋出现好多裂纹，在寻找原因经过中，他们不测发现2-5层的建立与料思中并不雷同，“开发商跟咱们说楼下是商超形式，当咱们收房后才发现楼下也曾被隔成小隔间卖出去了”。

张女士暗意，2-5层的房间还建立了凹凸给排水管谈、烟谈等措施，并最终与6层架空层加建的多数烟谈口连通排放，为了掩饰开发商还在这些位于架空层的管谈周围砌起墙体进行讳饰，而6层架空层正本是用作众人行动空间。

后续经住宅业主投诉，布吉街谈办司法队认定开发商在6层架空层加建的烟谈属于违建并在本年头进行了祛除，同期贴出计划公告明令退却“将办公类建筑用作住宅类建筑进期骗用”。

但张女士暗意，正本加建在6层架空层大地上的烟谈被祛除后，天花板上又出现了新的铁皮烟谈与正本的众人烟谈链接或径直排放、“就是（烟谈）换了个神气”，2-5层房间内的凹凸给排水管谈、烟谈等措施街谈办司法队也并未祛除，而况如今贸易业主还在继续对房屋进行装修，他们回归2-5层“贸易改住宅”将最终成为既定事实。

质疑

贸易区域搭建管谈是否属违建？

部门回复引住户质疑

9月初，南都记者前去吉兆业壹都汇现场窥探。在2栋5层某房间内记者看到装修工东谈主正在给大地贴瓷砖，现场不错看到入户两侧墙体差异作念了防水涂层处理，并预留了凹凸给排水的管谈以及水龙头、电路接口等。在房间天花板一角，楼板被切割开的启齿如今已被挡板封起，张女士暗意此前烟谈等于通过该启齿进取与6层架空层连通，目下的烟谈则被水泥封起并通过侧墙的管谈连通出去。

根据业主从筹划部门调取的房屋筹划图纸，记者看到2栋1层平面图中，贸易部分明确标注了卫生间、排风井、进风井等措施，而在2-5层的平面图中，每层确乎被分隔为数十个贸易部分，但并未像1层那样标注卫生间、排风井、进风井等措施。

住宅业主们合计，2-5层贸易部分加建的凹凸给排水管谈、烟谈等措施违抗了筹划图纸，应当认定为违建赐与祛除。他们曾反复就该问题向布吉街谈办投诉，但最终布吉街谈办以“根据《深圳市筹划和当然资源局对于印发<深圳市建立工程筹划许可证豁免清单>的文牍》‘二、无需办理《建立工程筹划许可证》的情形16.既灵验地红线范围内增设制品烟囱、排风管谈、空调冷却塔、垃圾(分类)网络点等征战，优质饮用水入户工程和二次给水措施提标矫正工程。’的规矩”，认定“该建立行径照章不列入查违限度”。

张女士暗意，他们就布吉街谈办的计划回复向筹划部门进行了磋议，9月3日他们收到深圳市筹划和当然资源局龙岗管束局的回复称，“市民反应的计划管线加建问题均在验收后发生，我局从未奉告加建水电管线等可依据《清单》进行豁免”。

恢复

凹凸水管谈等非查处对象

后续发现违建将照章查处

布吉街谈办回复记者称，筹划阁下部门给壹都汇住宅业主的报告与司法队根据《清单》研判凹凸水管是否纳入违建查处并不矛盾。“司法部门未收到筹划阁下部门对于安设凹凸水管的施工行径属于需得到筹划许可的辅导，故援用《清单》研判壹都汇大厦楼层内安设凹凸水管的行径是否涉嫌违建并无失当。”

布吉街谈办暗意，壹都汇1栋整楼、2栋的2至5层本就筹划有给水和排污（水）管谈系统，因此根据《清单》不将大楼内上、下水管列入作歹建立查处限度。“目下业主在房间内安设水管等行径属于房屋二次装修限度，违建查处使命东要针对作歹建筑物和构筑物，壹都汇内的凹凸水管谈和烟谈等属于搭建的从属措施，并非违建查处范围的查处对象。”

布吉街谈办还合计，此前也曾祛除了架空层内作歹建立的排烟管谈，2-5层房间内属业主特有区域范围内的管谈“已失去排油烟功能（性质已变成空腹管柱）”，也莫得为房间加多建筑面积，故未纳入违建物赐与祛除。

至于房间出现防水涂层的情况，布吉街谈办暗意，无填塞笔据讲明此类涂层为房间带来了加多建筑面积大概蜕变房屋用途的客不雅事实，暂无法认定刷了防水涂层的房间属于存在作歹建（构）筑物。

布吉街谈办称，吉兆业壹都汇贸易、办公区域的楼内层高为4.5米，存在加建隔层风险。早前，开发商曾作假宣传大厦可用作贸易公寓，误导市民合计可将房屋矫正为公寓用于生计和居住。如后续核实壹都汇贸易、办公区域出现私自加建隔层加多建筑面积，搭建厨房、将办公用房改为公寓或住宅用于生计居住等作歹建立或违抗筹划使勤勉能的情况，司法队仍将照章进行查处。

随即评

谁司法，谁普法，谁释法

曾因违建被查处过，布吉街谈吉兆业壹都汇贸易区域管谈等措施搭建再度激勉住户质疑，而街谈办的查处依传说法，与筹划部门回复的实质，也给民众酿成了一定的困扰，影响了街谈办司法行径的正当性和正大性。

住户有疑问不错相识，按照条件，谁司法谁普法，也应该谁释法，当作司法部门需要以司法促普法，进步普法实效，利用司法查验的契机，同步开展普法使命，“一双一”“零距离”向下级单元、企业或住户宣传计划法律限定学问，两部门给到住户回复有各异让东谈主困惑，司法部门当作查处违建主责部门，既需严肃司法查处，也需向触及住户民众明晰释法。

闵皆双（深圳市东谈主大代表、南都民生管束不雅察员）

采写：南都记者焦明梁

照相：南都记者许松龙